以案釋法 | 舊宅翻新，鄰居家開裂，損失誰來賠？判了！
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發(fā)布：2024/12/18 9:57:20
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新房建成后，
鄰居反映自家墻體、地板破損、變形
要求賠償數(shù)十萬。
新房施工是否導致鄰居房屋受損？
鄰居建房導致自家開裂受損，
能否請求鄰居賠償？
2016年，袁某買下一棟舊房從事經(jīng)營，自此與段某成了墻靠墻的鄰居。2022年5月，經(jīng)相關部門摸排，發(fā)現(xiàn)袁某房屋系危房，要求其整改。后袁某重建房屋，同年12月新房建成。
袁某新房建成后，段某稱其家中部分墻體變形、破損、開裂，地板瓷磚鼓凸、破損、房屋門窗不能閉合等，并認為是袁某建新房引起。多次向社區(qū)、鎮(zhèn)政府等部門反映，另找到鑒定公司對其房屋受損原因做鑒定，要求袁某賠償。雙方協(xié)商未果后，段某訴至法院。
袁某對段某自行委托的鑒定結(jié)果不認可，段某遂向法院申請了訴前鑒定，請求鑒定段某房屋受損原因及房屋受損后重建費用。鑒定結(jié)果顯示：段某房屋本身存在質(zhì)量問題、袁某新建房屋施工等都與段某房屋受損有因果關系。該房屋受損后維修費用的評估值為562230元。
段某房屋多處受損情況
袁某則表示，二人房屋系同時期建造，自己的舊房被鑒定為危房，段某的房屋也應該是危房，不應當賠償段某房屋的損失。
為查清案件事實，承辦法官多次邀請當?shù)卣?、社區(qū)工作人員及人民陪審員前往二人家中，實地查看房屋受損情況。并通過走訪周圍鄰居，調(diào)查同時期建成的其他房屋現(xiàn)狀。
2022年段某房屋照片顯示，在袁某新建房屋前段某房屋已存在開裂現(xiàn)象
此外，承辦法官還考慮到2022年相關部門排查時，可能留存段某房屋的照片資料。在城建部門的配合與支持下，最終從數(shù)百張照片中找到段某房屋的照片，發(fā)現(xiàn)段某房屋在袁某新建房屋前就存在開裂現(xiàn)象。
湖南省岳陽市華容縣人民法院經(jīng)審理認為，段某房屋已建成20余年，建筑用材使用多年強度下降，房屋本身就已存在質(zhì)量問題。但袁某新建房屋施工時，導致地基出現(xiàn)不均勻沉降，進而造成段某房屋承重墻出現(xiàn)沉降裂縫以及墻角出現(xiàn)貫穿裂縫等現(xiàn)象，酌定袁某對段某的房屋損失承擔15%的賠償責任，判決袁某向段某賠償84334.5元。
判決后，雙方均表示服判息訴。袁某已將賠償款全部支付到位。
俗話說“遠親不如近鄰”，鄰里之間更應團結(jié)互助、和睦相處，行使權(quán)利時不能妨害其他相鄰人的合法權(quán)益。如果因行使個人權(quán)利給相鄰人的人身、財產(chǎn)安全造成危害，相鄰人亦有權(quán)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險和賠償損失。
來源：中國普法、法治嵊州
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